뉴저지 부동산/Bergen County New Jersey

[뉴저지 부동산 KYU CHON] Englewood Cliffs 뉴저지 부동산

kyuchon 2025. 4. 6. 03:13

Englewood Cliffs, New Jersey는 뉴욕시와 인접해 있고, 강변 지역에 위치하며 고급 주택과 상업용 부동산이 혼합된 매력적인 부동산 시장을 제공합니다. 이 지역은 특히 교통 편리성, 높은 생활 수준, 그리고 우수한 교육 환경 등으로 유명합니다. 최근 2년 간의 부동산 시장 동향을 비교 분석하면서, 가격 변동, 주요 트렌드, 그리고 미래 전망을 살펴보겠습니다.

1. 2022년-2023년: 팬데믹 이후 수요 급증과 가격 상승

팬데믹의 여파가 있던 2022년과 2023년 초반, Englewood Cliffs의 부동산 시장은 강한 상승세를 보였습니다.

1) 2022년:

  • 주택 수요 증가: 팬데믹 이후 원격 근무와 자택 근무가 확산되면서, 많은 사람들이 뉴욕시를 벗어나 교외 지역으로 이주하려는 경향이 있었습니다. Englewood Cliffs는 뉴욕시로의 근접성, 주택의 고급스러움, 그리고 안전한 거주 환경 덕분에 많은 사람들의 주거지로 주목받았습니다. 특히, 4~5 베드룸 이상의 단독 주택에 대한 수요가 급증했습니다.
  • 주택 가격 상승: 2022년 동안 Englewood Cliffs의 주택 시장은 활발히 움직였으며, 특히 단독 주택의 가격이 큰 폭으로 상승했습니다. 평균적인 단독 주택 가격은 약 10%~15% 상승하며, 900,000달러에서 150만 달러 이상의 거래가 이루어졌습니다. 고급 주택은 2백만 달러 이상으로 거래되었으며, 허드슨강 전망을 갖춘 주택들은 프리미엄을 받았습니다.
  • 시장 트렌드: 고급 아파트와 콘도미니엄의 수요도 높았습니다. 이 시점에서 인프라와 편의시설이 잘 발달한 도시형 아파트가 많은 관심을 받았고, 특히 중산층 및 젊은 직장인들이 주택을 찾고 있었습니다.

2) 2023년:

  • 금리 인상과 가격 안정화: 2023년에는 연준의 금리 인상이 본격화되면서, 부동산 시장에 약간의 냉각이 있었습니다. 30년 고정금리가 3%대에서 6%대로 상승하면서, 대출 의존도가 높은 구매자들의 부담이 커졌습니다. 이로 인해, 매수자들의 수요가 다소 위축되었고, 주택 거래의 속도도 느려졌습니다.
  • 가격 상승률 둔화: 2023년 초반에는 주택 가격의 상승폭이 다소 둔화되었으나, 여전히 고급 단독 주택과 강변 아파트는 높은 수요를 유지하며 가격을 안정적으로 유지했습니다. 평균 판매 가격은 800,000달러에서 1.3백만 달러 사이로 소폭 상승 또는 유지되었습니다. 특히, 허드슨강을 조망할 수 있는 고급 주택들은 여전히 높은 가격을 기록했습니다.
  • 시장 트렌드 변화: 금리 인상에도 불구하고, 소형 아파트와 타운하우스의 수요는 여전히 활발했으며, 이러한 주택은 상대적으로 가격 부담이 적고, 뉴욕시와의 접근성이 뛰어난 장점이 있었습니다. 이로 인해, 소형 아파트 및 2~3베드룸 타운하우스에 대한 수요가 꾸준히 이어졌습니다.

2. 부동산 거래 동향:

1) 2022년 거래 특징:

  • 고급 단독 주택 시장에서 가장 두드러진 점은 허드슨강 뷰를 갖춘 주택의 인기가 높았다는 점입니다. 이들은 2백만 달러 이상으로 거래되는 경우가 많았으며, 리모델링이 완료된 고급 주택도 인기가 많았습니다.
  • 상업용 부동산도 꾸준한 수요를 보였으며, 특히 레스토랑, 카페, 상업용 사무실 등이 인기를 끌었습니다. 이 시기에는 상업 시설의 새로 개발된 공간이나 상업지구 개발에 대한 투자자들의 관심도 높았습니다.

2) 2023년 거래 특징:

  • 주택 시장 안정: 2023년 들어 금리 인상으로 인해 일부 시장에서 가격 상승률이 둔화되었지만, 여전히 상급 주택의 수요는 강세를 보였습니다. 특히 3베드룸 이상의 단독 주택과 허드슨강을 조망하는 아파트는 여전히 시장에서 잘 팔렸습니다.
  • 소형 주택 선호: 소형 아파트와 타운하우스에 대한 수요가 증가했으며, 이는 젊은 전문가들과 1인 가구들에게 매력적인 선택지로 부상했습니다. 이들 주택의 평균 거래 가격은 약 500,000달러에서 800,000달러 사이로 변동이 있었습니다.

3. Englewood Cliffs 부동산 시장 전망 (2024년 이후)

  • 고급 주택 시장: Englewood Cliffs의 고급 단독 주택과 강변 아파트는 여전히 높은 수요를 보일 것입니다. 허드슨강을 바라보는 전망 좋은 고급 주택은 뉴욕시 근처에서 고급 라이프스타일을 추구하는 사람들에게 계속해서 매력적인 선택지가 될 것입니다. 또한, 금리 변동에도 불구하고, 이 지역의 부동산은 상대적으로 안정적인 상승세를 보일 가능성이 큽니다.
  • 상업용 부동산: Englewood Cliffs는 상업용 부동산에도 긍정적인 전망을 가지고 있습니다. 특히 뉴욕시 근처의 상업지구로서, 사무실 공간, 상업용 시설의 수요가 여전히 존재합니다. 또한, 교통망의 발전 및 상업지구 활성화는 지역 경제의 성장을 이끌어낼 것입니다.
  • 소형 주택 시장: 최근 몇 년 간 소형 주택에 대한 수요가 증가하고 있으며, 이는 교통 편의성과 도시 근접성을 고려한 결정입니다. 특히, 타운하우스나 소형 아파트는 젊은 직장인이나 노년층에게 매력적인 옵션이 될 것입니다.

결론:

지난 2년 동안 Englewood Cliffs의 부동산 시장은 팬데믹 후 수요 급증과 금리 인상으로 인한 가격 상승률 둔화라는 두 가지 주요 흐름을 경험했습니다. 그럼에도 불구하고, 이 지역은 여전히 고급 주택, 상업용 부동산, 소형 아파트 등 다양한 분야에서 긍정적인 수요를 보이고 있으며, 뉴욕시와의 근접성과 고급스러운 생활 환경을 고려할 때 장기적인 성장 가능성이 큰 지역으로 평가됩니다.