뉴저지 부동산/Bergen County New Jersey

[뉴저지 부동산 KYU CHON] Dumont 뉴저지 부동산

kyuchon 2025. 4. 7. 04:40

뉴저지주 버겐 카운티의 더몬트(Dumont) 지역 부동산 시장에 대한 최신 동향을 카테고리별로 상세히 분석하였습니다.​

1. 주택 가격 동향

  • 평균 주택 가치: Zillow에 따르면, 2025년 2월 기준 더몬트의 평균 주택 가치는 $610,150로 전년 대비 8.3% 상승하였습니다. ​
  • 중간 판매 가격: Redfin의 데이터에 의하면, 2025년 2월 더몬트의 중간 판매 가격은 $570,000로 전년 대비 8.8% 하락하였습니다. ​
  • 중간 리스팅 가격: Realtor.com에 따르면, 2025년 2월 더몬트의 중간 리스팅 가격은 $625,000로 전년 대비 4.3% 상승하였습니다. ​

2. 매물 및 판매 동향

  • 시장에 나온 매물 수: Zillow의 데이터에 따르면, 2025년 2월 기준 더몬트에는 18개의 매물이 시장에 나와 있으며, 이는 전월 대비 증가한 수치입니다. ​
  • 새로운 리스팅 수: 같은 기간 동안 8개의 새로운 리스팅이 등록되었습니다. ​
  • 판매 완료된 주택 수: Redfin에 따르면, 2025년 2월 더몬트에서 총 4채의 주택이 판매되었으며, 이는 전년 동월의 13채에 비해 감소한 수치입니다. ​

3. 시장 경쟁력 및 판매 속도

  • 판매까지 걸리는 평균 일수: Redfin의 데이터에 따르면, 주택은 평균적으로 시장에 나온 후 69일 만에 판매되었으며, 이는 전년 대비 4일 단축된 수치입니다. ​
  • 매도자 우위 시장: Movoto에 따르면, 2025년 2월 더몬트는 매도자 우위 시장으로 평가되며, 이는 매수자보다 매도자가 더 유리한 위치에 있음을 의미합니다. 

4. 임대 시장 동향

  • 중간 임대료: Niche.com에 따르면, 더몬트의 중간 임대료는 $1,778이며, 이는 주변 지역과 비교하여 경쟁력 있는 수준입니다. ​
  • 임대 수요: 더몬트는 뉴욕시와의 접근성이 좋아 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.​

5. 투자 전망

  • 장기 투자: WalletInvestor의 예측에 따르면, 더몬트의 주택 가격은 향후 5년간 약 6.67% 상승할 것으로 예상되며, 이는 장기 투자에 긍정적인 신호입니다. 
  • 단기 투자: 최근 주택 가격의 변동성을 고려할 때, 단기 투자는 신중한 접근이 필요합니다.​

6. 지역 개발 및 인프라

  • 교통 편의성: 더몬트는 뉴욕시와의 접근성이 우수하여 출퇴근이 용이합니다.​
  • 생활 편의시설: 주변에 공원, 쇼핑센터, 레스토랑 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높습니다.​

7. 학군 및 교육 환경

  • 학교 수: Movoto에 따르면, 더몬트에는 4개의 초등학교, 2개의 중학교, 2개의 고등학교가 있으며, 이는 가족 단위 거주자들에게 매력적인 요소입니다. ​
  • 교육 수준: 지역 내 학교들은 평균 이상의 평가를 받고 있어 교육 환경이 우수합니다.​

종합 전망

더몬트의 부동산 시장은 최근 혼합된 신호를 보이고 있습니다. 평균 주택 가치는 상승하고 있지만, 중간 판매 가격은 하락하는 등 다양한 지표가 나타나고 있습니다. 매물 수와 판매 완료된 주택 수의 감소는 시장의 경쟁이 치열함을 시사합니다. 이러한 상황에서 잠재적 구매자와 투자자들은 최신 시장 동향을 면밀히 분석하고, 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.