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[뉴저지 부동산 KYU CHON] 주택 매매시 Closing Fees

kyuchon 2025. 3. 1. 22:31

 

뉴저지 주택 매매 시 크로징 비용(Closing Costs) 안내

뉴저지에서 주택을 매매할 때, 매수인과 매도인은 다양한 크로징 비용을 부담해야 합니다. 크로징 비용은 거래를 완료하는 데 필요한 법적, 행정적, 금융적 비용을 포함하며, 일반적으로 주택 가격의 2~5%에 해당합니다. 아래는 주요 크로징 비용 항목과 예상 비용입니다.

1. 매수인(Buyer) 부담 비용

  1. 대출 관련 비용
    • 대출 설정 수수료(Origination Fee): 대출 금액의 0.5~1%
    • 감정 평가 비용(Appraisal Fee): $400~$600
    • 신용 보고서 비용(Credit Report Fee): $30~$50
    • 대출 문서 준비 비용(Loan Processing Fee): $500~$1,000
  2. 타이틀 및 보험 관련 비용
    • 타이틀 검색 및 보험(Title Search & Title Insurance): $1,000~$3,000
    • 소유권 이전 비용(Recording Fee): $50~$300
  3. 기타 비용
    • 변호사 비용(Attorney Fee): $1,000~$2,500
    • 주택 검사 비용(Home Inspection Fee): $300~$600
    • 예치금(Escrow Deposit, Property Tax & Homeowners Insurance): 변동 가능

2. 매도인(Seller) 부담 비용

  1. 부동산 중개 수수료(Real Estate Commission)
    • 일반적으로 매매 가격의 4~6% (매도인이 부담하며, 매수인 측과 매도인 측 에이전트에게 분배됨)
  2. 양도세(Transfer Tax)
    • 주택 가격에 따라 $1,000~$10,000 이상 가능
  3. 기타 비용
    • 변호사 비용(Attorney Fee): $1,000~$2,500
    • 잔금 정산 비용(Closing Fee): $500~$1,500
    • 수도, 전기 등 공과금 정산(Prorated Utilities & Property Taxes): 변동 가능

3. 크로징 비용 절감 방법

  • 여러 대출 기관의 견적을 비교하여 최적의 대출 조건 찾기
  • 타이틀 보험 비용을 협상하거나 패키지 딜을 활용
  • 크로징 비용 중 일부를 매도인에게 부담하도록 협상
  • 정부 보조금이나 대출 프로그램 활용 (예: FHA, VA 대출 등)

뉴저지에서 부동산 거래를 진행할 때는 크로징 비용을 미리 계산하고 예산을 세우는 것이 중요합니다. 변호사나 부동산 전문가와 상담하여 예상 비용을 정확히 파악하고, 원활한 거래를 준비하시기 바랍니다.