Englewood, New Jersey는 뉴욕시와 인접한 강력한 교통망, 풍부한 역사적 배경, 그리고 상승하는 주택 시장 덕분에 최근 몇 년 간 부동산 시장에서 상당한 변화를 겪었습니다. 이 지역은 특히 고급 주택과 상업용 부동산이 혼합된 시장을 형성하고 있으며, 다양한 사회 경제적 요소들이 상호작용하며 가격 상승 및 수요 변동을 일으켰습니다.
Englewood 부동산의 최근 몇 년간 판매 데이터를 비교 분석하여 이 지역의 시장 동향을 살펴보겠습니다.
1. Englewood 부동산 시장 개요
Englewood는 Bergen County에 위치하며, 뉴욕시로의 교통 접근성과 고급 주택 단지가 혼합된 주거 지역입니다. Englewood 자체는 고급 주택과 아파트, 그리고 상업적 시설들이 함께 발전하는 지역입니다. Englewood가 인기를 끄는 이유 중 하나는 안전한 주거 환경, 우수한 학교와 다양한 레저 시설들이 있다는 점입니다.
2. 최근 5년간 주택 판매 가격 동향 분석
1) 2020년~2022년: 팬데믹과 그 후의 영향
- 2020년과 2021년은 COVID-19 팬데믹으로 인해 주택 수요가 급증한 시기였습니다. 많은 사람들이 원격 근무와 외부 활동 제한으로 도시 외곽 지역으로 이주하려는 경향을 보였고, 특히 뉴욕시와 가까운 Bergen County 지역의 부동산 시장이 활발히 움직였습니다. Englewood는 강력한 교통 연결망과 자연 친화적인 환경을 제공하며 많은 이주자들에게 매력적인 선택지가 되었습니다.
- 판매 가격 상승: 2020년과 2021년 동안 Englewood의 평균 주택 판매 가격은 약 10-15% 상승했으며, 특히 고급 단독 주택이 높은 수요를 보였습니다. 4베드룸 이상의 단독 주택은 평균적으로 50만~70만 달러에서 거래되었고, 일부 고급 주택은 그보다 훨씬 높은 가격에 판매되었습니다.
2) 2022년~2023년: 금리 인상과 시장 안정화
- 2022년 말부터 연준의 금리 인상이 본격화되면서, 주택 시장의 상승세가 둔화되었습니다. 30년 고정금리가 3%대에서 6% 이상으로 급등하면서, 특히 대출 의존도가 높은 구매자들이 어려움을 겪었습니다. 이로 인해 저금리 시절의 상승세에 비해 주택 가격 상승률이 둔화된 양상을 보였습니다.
- 판매 가격 안정화: Englewood의 주택 가격은 2022년 3분기부터 상승폭이 둔화되었고, 2023년 초반에는 약간의 가격 조정이 있었습니다. 그럼에도 불구하고, 여전히 고급 주택과 도시 접근성이 좋은 지역에서는 안정적인 가격을 유지했습니다. 이 시점에서 평균 판매 가격은 여전히 50만~80만 달러 사이에서 거래되었습니다.
- 단독 주택과 콘도의 가격 상승은 상대적으로 완만해졌고, 소형 주택의 거래가 늘어났습니다. 특히, 도심형 아파트는 여전히 꾸준한 수요를 보였습니다.
3) 2023년 이후: 안정적 성장 및 가격 조정
- 2023년 중반부터는 금리 인상에 따른 부동산 시장의 안정이 점차 나타나면서, Englewood 부동산 시장은 가격 안정세를 보이고 있습니다. 상업용 부동산 또한 안정적인 수익률을 기록하고 있으며, 소형 아파트와 타운하우스에 대한 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.
- 고급 단독 주택과 럭셔리 아파트는 여전히 높은 수요를 유지하고 있으며, 인프라 개발 및 지역 재개발 프로젝트 덕분에 해당 지역의 매력은 지속되고 있습니다. 2023년 초와 비교할 때 판매 가격은 약간 상승하거나 보합세를 보였고, 고급 단독 주택은 여전히 60만~100만 달러 이상에서 거래되는 경우가 많습니다.
3. 시장 특징 분석:
1) 가격대별 판매 동향
- 고급 주택 시장: Englewood는 고급 주택 시장에서 강한 성장을 보였습니다. 특히 허드슨강 전망이 가능한 지역이나 4베드룸 이상의 단독 주택이 높은 수요를 보였으며, 이는 팬데믹 이후 도시 외곽 지역으로 이주하려는 수요와 맞물려 있었습니다.
- 소형 주택 시장: 팬데믹 이후 소형 주택에 대한 수요도 꾸준히 증가했습니다. 특히 1~2베드룸 아파트는 젊은 전문가와 1인 가구를 중심으로 꾸준히 거래되었습니다. 이 가격대의 주택은 30만~50만 달러에서 거래되며, 안정적인 수요를 기록했습니다.
2) 지역 발전과 인프라
Englewood는 상업 시설과 교육, 의료 인프라가 잘 갖추어진 지역으로, 주거지로서의 매력도 높습니다. 다운타운 지역의 상업 시설과 교통망의 개선이 주거 환경에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 특히, 유명한 쇼핑몰과 레스토랑들이 새로 입주하면서, 이 지역은 생활 편의성이 뛰어난 곳으로 알려지고 있습니다.
4. 향후 전망
- 가격 안정과 성장: 금리가 여전히 높은 상황에서도 Englewood는 뉴욕시 근처의 상대적으로 저렴한 가격대를 자랑하며 꾸준한 수요를 끌어들일 것입니다. 특히, 고급 주택과 콘도에 대한 수요는 여전히 유망한 시장으로 보입니다. 상업용 부동산의 안정적 수익도 중요한 투자 포인트가 될 수 있습니다.
- 금리 변동에 따른 리스크: 금리 변동에 따른 수요 둔화와 가격 조정은 여전히 고려해야 할 리스크 요소입니다. 그러나 인프라 개발과 주택 공급 부족이 지속되는 한, 중장기적인 가격 상승은 예상됩니다.
결론
Englewood의 부동산 시장은 지난 몇 년 간 주택 가격 상승, 시장 안정화, 금리 인상에 따른 가격 조정 등의 변화를 겪으며 점진적인 성장을 보였습니다. 고급 주택 시장과 상업용 부동산이 강세를 보이며, 이 지역은 여전히 투자와 주거 양쪽에서 긍정적인 전망을 유지하고 있습니다.
향후 금리와 경제 불확실성을 고려한 투자 전략이 중요하며, 장기적인 수요를 기반으로 한 전략적인 접근이 필요할 것입니다.
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