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[뉴저지 부동산 KYU CHON] 주택 매매시 Closing Fees 뉴저지 주택 매매 시 크로징 비용(Closing Costs) 안내뉴저지에서 주택을 매매할 때, 매수인과 매도인은 다양한 크로징 비용을 부담해야 합니다. 크로징 비용은 거래를 완료하는 데 필요한 법적, 행정적, 금융적 비용을 포함하며, 일반적으로 주택 가격의 2~5%에 해당합니다. 아래는 주요 크로징 비용 항목과 예상 비용입니다.1. 매수인(Buyer) 부담 비용대출 관련 비용대출 설정 수수료(Origination Fee): 대출 금액의 0.5~1%감정 평가 비용(Appraisal Fee): $400~$600신용 보고서 비용(Credit Report Fee): $30~$50대출 문서 준비 비용(Loan Processing Fee): $500~$1,000타이틀 및 보험 관련 비용타이틀 검색 및 보험(Titl.. 2025. 3. 1.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] 뉴욕 뉴저지에서 주택 담보 대출 (Home Loan) 받는 방법 뉴욕 및 뉴저지에서 주택 담보 대출 (Home Loan) 받는 방법1) 사전 승인 받기 (Pre-Approval)대출을 받기 전에 먼저 사전 승인을 신청하면, 대출 가능 금액과 예상 이자율을 알 수 있습니다.은행, 신용조합, 모기지 브로커 등을 통해 신청할 수 있으며, 신용 점수와 소득 증빙이 필요합니다.2) 대출 종류 선택고정 금리 모기지 (Fixed-Rate Mortgage): 일정한 이자율과 월 상환액 유지변동 금리 모기지 (Adjustable-Rate Mortgage, ARM): 초기 몇 년간 낮은 이율 적용 후 변동 가능FHA Loan: 신용 점수가 낮거나 다운 페이먼트가 적은 경우 유리VA Loan: 군인 및 재향 군인을 위한 특별 대출 프로그램3) 대출 신청 과정서류 제출: 소득 증빙, 세금.. 2025. 3. 1.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] 주택 매수 Home Inspection 뉴저지 주택 매매 시 홈 인스펙션1) 홈 인스펙션의 중요성홈 인스펙션은 주택 매매 과정에서 중요한 절차 중 하나로, 주택의 구조적 문제나 주요 설비 상태를 평가하는 과정입니다. 인스펙션을 통해 예상치 못한 수리 비용을 줄이고, 구매 결정을 내리는 데 있어 보다 신중한 판단을 할 수 있습니다.2) 홈 인스펙션 과정예약 및 일정 조율: 구매자가 홈 인스펙션을 예약하고, 보통 계약 체결 후 일정 기간 내에 진행됩니다.현장 점검: 전문 인스펙터가 지붕, 기초, 전기, 배관, HVAC 시스템 등을 꼼꼼하게 점검합니다.보고서 작성: 인스펙션 후 발견된 문제점을 정리한 보고서가 제공되며, 이를 바탕으로 협상이 이루어질 수 있습니다.3) 홈 인스펙션 시 주요 점검 항목구조적 결함: 벽 균열, 지붕 누수, 기초 문제전기.. 2025. 3. 1.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] 뉴저지 부동산 타운별 전망 뉴저지 부동산 시장 전망1. 시장 개요뉴저지 부동산 시장은 뉴욕과 필라델피아 등 대도시의 영향으로 꾸준한 성장세를 보이고 있습니다. 특히, 교통 인프라가 우수한 지역을 중심으로 주거 및 상업용 부동산 수요가 증가하고 있으며, 최근 몇 년간의 높은 금리에도 불구하고 부동산 가치가 안정적으로 유지되고 있습니다.2. 주요 지역별 전망1) 저지시티 (Jersey City)뉴욕 맨해튼과 가까운 입지 덕분에 높은 인기를 유지하고 있으며, 럭셔리 아파트와 신규 개발 프로젝트가 활발하게 진행 중입니다.공공 교통 시스템이 잘 갖춰져 있어 출퇴근이 용이하며, 임대 시장이 활발한 편입니다.2) 호보켄 (Hoboken)젊은 직장인과 가족 단위 거주자들에게 인기가 높은 지역으로, 지속적인 인구 유입이 이루어지고 있습니다.주택 .. 2025. 3. 1.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] 주택 구입시 타이틀 보험이 필요한가요? 타이틀 보험(Title Insurance)은 주택 구매 시, 주택의 소유권과 관련된 법적 문제에 대비하는 보험입니다. 주택을 구매하거나 담보 대출을 받을 때 주택의 소유권에 대한 문제가 발생할 가능성을 예방하고, 발생할 경우 이를 해결하는 데 도움을 주는 역할을 합니다.타이틀 보험은 주택의 과거 소유권에 관한 문제를 보장하는데, 주로 다음과 같은 법적 위험으로부터 보호합니다:1. 과거 소유권 문제불법적인 소유권 이전: 이전 소유자가 주택을 제대로 팔지 않았거나, 판매 계약에 문제가 있었을 경우, 새로운 소유자는 그 소유권을 주장하는 다른 사람과 분쟁이 발생할 수 있습니다.세금 미납: 이전 소유자가 세금을 미납했을 경우, 세금이 미납된 주택은 차후 세금 납부를 위한 압류 조치가 취해질 수 있습니다.미리 해.. 2025. 3. 1.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] How To Buy Your First Home? 미국 뉴저지에서 첫 주택을 구매하는 과정은 여러 단계로 이루어져 있으며, 예산 설정, 대출 승인, 부동산 검색, 계약 체결 등 중요한 절차가 포함됩니다. 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.1. 예산 설정 및 재정 준비신용 점수 확인: 일반적으로 모기지(주택 담보 대출)를 받기 위해 신용 점수가 620점 이상이 필요하며, 좋은 조건을 받으려면 700점 이상이 이상적입니다.다운페이먼트(계약금) 준비: 대출 종류에 따라 최소 3~20%의 계약금이 필요합니다.예상 비용 계산:주택 가격 외에도 취득세, 등기 비용, 감정 평가비, 보험료 등의 추가 비용이 발생합니다.뉴저지에서는 평균적으로 집값의 2~5% 정도가 클로징 비용(구매 마무리 비용)으로 필요합니다.대출 사전 승인(Pre-Approval) 받기:은행이나 모기.. 2025. 3. 1.

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