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맨하탄부동산15

[뉴저지 부동산 KYU CHON] Caldwell 뉴저지 부동산 전망 뉴저지 주 에식스 카운티에 위치한 칼드웰(Caldwell)의 부동산 시장은 최근 몇 년간 상당한 성장을 보여주고 있습니다. 2025년 1월 기준, 칼드웰의 단독주택 중간 매매가는 약 773,000달러로, 전년 대비 68% 상승하였습니다. 또한, 2월에는 중간 매매가가 845,000달러로 34.3% 증가한 것으로 나타났습니다. 이러한 가격 상승에도 불구하고, 칼드웰은 여전히 구매자 시장으로 분류되며, 이는 가격이 비교적 낮고 주택이 시장에 오래 남아 있는 경향이 있음을 의미합니다. 이는 구매자들에게는 유리한 조건을 제공하지만, 판매자들에게는 도전 과제가 될 수 있습니다.주변 지역인 웨스트 칼드웰(West Caldwell)과 노스 칼드웰(North Caldwell) 역시 부동산 시장에서 두드러진 성과를 보이.. 2025. 3. 2.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] Livingston Essex County NJ 부동산전망 리빙스턴(Livingston)는 뉴저지주 에식스 카운티에 위치한 도시로, 뉴욕시에서 약 20마일 서쪽에 위치해 있습니다. 이 지역은 우수한 교육 환경과 편리한 교통 접근성으로 인해 주거지로서 인기가 높습니다.부동산 시장 동향최근 몇 년간 리빙스턴의 부동산 시장은 다음과 같은 특징을 보였습니다:주택 가격 상승: 뉴저지 주택 시장의 전반적인 상승세에 따라 리빙스턴의 주택 가격도 꾸준히 상승하고 있습니다. 2023년 10월 기준, 뉴저지 주의 평균 주택 가치는 약 49만 5천 달러로, 이는 전국 평균인 34만 6천 달러를 상회하는 수치입니다. 주택 공급 부족: 전국적으로 주택 공급이 부족한 상황이며, 이는 리빙스턴 지역에도 영향을 미치고 있습니다. 2023년 7월 기준, 시장에 판매 중인 기존 주택의 총 수는.. 2025. 3. 2.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] 웨스트 이스트 오렌지 뉴저지 부동산 East Orange, West Orange, Essex County, NJ의 활기찬 도시 풍경을 담은 이미지입니다. AI  생성 이미지 입니다  웨스트 오렌지(West Orange)는 뉴저지주 에식스 카운티(Essex County)에 위치한 도시로, 뉴욕시에서 서쪽으로 약 20마일 떨어져 있습니다. 이 지역은 역사적인 건축물과 우수한 교육 시설, 그리고 다양한 문화 및 레크리에이션 활동으로 잘 알려져 있습니다.최근 몇 년간 웨스트 오렌지의 부동산 시장은 안정적인 성장을 보여주었습니다. 특히, 뉴욕시와의 근접성으로 인해 통근자들에게 인기가 높아 주택 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 또한, COVID-19 팬데믹 이후 재택근무가 보편화되면서 교외 지역의 주택 수요가 증가하였으며, 웨스트 오렌지도 이러한 .. 2025. 3. 2.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] 뉴욕 뉴저지에서 주택 담보 대출 (Home Loan) 받는 방법 뉴욕 및 뉴저지에서 주택 담보 대출 (Home Loan) 받는 방법1) 사전 승인 받기 (Pre-Approval)대출을 받기 전에 먼저 사전 승인을 신청하면, 대출 가능 금액과 예상 이자율을 알 수 있습니다.은행, 신용조합, 모기지 브로커 등을 통해 신청할 수 있으며, 신용 점수와 소득 증빙이 필요합니다.2) 대출 종류 선택고정 금리 모기지 (Fixed-Rate Mortgage): 일정한 이자율과 월 상환액 유지변동 금리 모기지 (Adjustable-Rate Mortgage, ARM): 초기 몇 년간 낮은 이율 적용 후 변동 가능FHA Loan: 신용 점수가 낮거나 다운 페이먼트가 적은 경우 유리VA Loan: 군인 및 재향 군인을 위한 특별 대출 프로그램3) 대출 신청 과정서류 제출: 소득 증빙, 세금.. 2025. 3. 1.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] 주택 매수 Home Inspection 뉴저지 주택 매매 시 홈 인스펙션1) 홈 인스펙션의 중요성홈 인스펙션은 주택 매매 과정에서 중요한 절차 중 하나로, 주택의 구조적 문제나 주요 설비 상태를 평가하는 과정입니다. 인스펙션을 통해 예상치 못한 수리 비용을 줄이고, 구매 결정을 내리는 데 있어 보다 신중한 판단을 할 수 있습니다.2) 홈 인스펙션 과정예약 및 일정 조율: 구매자가 홈 인스펙션을 예약하고, 보통 계약 체결 후 일정 기간 내에 진행됩니다.현장 점검: 전문 인스펙터가 지붕, 기초, 전기, 배관, HVAC 시스템 등을 꼼꼼하게 점검합니다.보고서 작성: 인스펙션 후 발견된 문제점을 정리한 보고서가 제공되며, 이를 바탕으로 협상이 이루어질 수 있습니다.3) 홈 인스펙션 시 주요 점검 항목구조적 결함: 벽 균열, 지붕 누수, 기초 문제전기.. 2025. 3. 1.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] 뉴저지 부동산 타운별 전망 뉴저지 부동산 시장 전망1. 시장 개요뉴저지 부동산 시장은 뉴욕과 필라델피아 등 대도시의 영향으로 꾸준한 성장세를 보이고 있습니다. 특히, 교통 인프라가 우수한 지역을 중심으로 주거 및 상업용 부동산 수요가 증가하고 있으며, 최근 몇 년간의 높은 금리에도 불구하고 부동산 가치가 안정적으로 유지되고 있습니다.2. 주요 지역별 전망1) 저지시티 (Jersey City)뉴욕 맨해튼과 가까운 입지 덕분에 높은 인기를 유지하고 있으며, 럭셔리 아파트와 신규 개발 프로젝트가 활발하게 진행 중입니다.공공 교통 시스템이 잘 갖춰져 있어 출퇴근이 용이하며, 임대 시장이 활발한 편입니다.2) 호보켄 (Hoboken)젊은 직장인과 가족 단위 거주자들에게 인기가 높은 지역으로, 지속적인 인구 유입이 이루어지고 있습니다.주택 .. 2025. 3. 1.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] 뉴저지에 집을 살경우 크로징피는 어느정도 계산해야 하나요? 뉴저지에서 집을 구매할 때 클로징 비용(closing costs) 은 일반적으로 구매 가격의 2~5% 정도가 듭니다. 따라서 100만 달러짜리 주택을 구입한다고 가정하면, 클로징 비용은 약 $20,000 ~ $50,000 정도 예상할 수 있습니다.클로징 비용 상세 항목 (예상 범위)변호사 비용 (Attorney Fees): $1,500 ~ $3,000주택 감정비 (Appraisal Fee): $500 ~ $1,000융자 수수료 (Loan Origination Fee): 대출 금액의 0.5~1% ($5,000 ~ $10,000)타이틀 보험 (Title Insurance): $2,000 ~ $4,000타이틀 검색 비용 (Title Search Fee): $300 ~ $600에스크로 비용 (Escrow Fee.. 2025. 3. 1.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] 주택 구입시 타이틀 보험이 필요한가요? 타이틀 보험(Title Insurance)은 주택 구매 시, 주택의 소유권과 관련된 법적 문제에 대비하는 보험입니다. 주택을 구매하거나 담보 대출을 받을 때 주택의 소유권에 대한 문제가 발생할 가능성을 예방하고, 발생할 경우 이를 해결하는 데 도움을 주는 역할을 합니다.타이틀 보험은 주택의 과거 소유권에 관한 문제를 보장하는데, 주로 다음과 같은 법적 위험으로부터 보호합니다:1. 과거 소유권 문제불법적인 소유권 이전: 이전 소유자가 주택을 제대로 팔지 않았거나, 판매 계약에 문제가 있었을 경우, 새로운 소유자는 그 소유권을 주장하는 다른 사람과 분쟁이 발생할 수 있습니다.세금 미납: 이전 소유자가 세금을 미납했을 경우, 세금이 미납된 주택은 차후 세금 납부를 위한 압류 조치가 취해질 수 있습니다.미리 해.. 2025. 3. 1.
[뉴저지 부동산 KYU CHON] How To Buy Your First Home? 미국 뉴저지에서 첫 주택을 구매하는 과정은 여러 단계로 이루어져 있으며, 예산 설정, 대출 승인, 부동산 검색, 계약 체결 등 중요한 절차가 포함됩니다. 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.1. 예산 설정 및 재정 준비신용 점수 확인: 일반적으로 모기지(주택 담보 대출)를 받기 위해 신용 점수가 620점 이상이 필요하며, 좋은 조건을 받으려면 700점 이상이 이상적입니다.다운페이먼트(계약금) 준비: 대출 종류에 따라 최소 3~20%의 계약금이 필요합니다.예상 비용 계산:주택 가격 외에도 취득세, 등기 비용, 감정 평가비, 보험료 등의 추가 비용이 발생합니다.뉴저지에서는 평균적으로 집값의 2~5% 정도가 클로징 비용(구매 마무리 비용)으로 필요합니다.대출 사전 승인(Pre-Approval) 받기:은행이나 모기.. 2025. 3. 1.
[MOST NYC 뉴욕 부동산] Greenpoint Brooklyn Row of Colorful Old Homes in Greenpoint Brooklyn New York with an American Flag and Sidewalk그린포인트 브루클린: 미래 부동산 투자에 주목할 만한 지역그린포인트(Greenpoint)는 브루클린 북부에 위치한 매력적인 지역으로, 최근 몇 년간 빠르게 발전하면서 부동산 투자자들에게 주목받고 있습니다. 이 지역은 전통적인 매력과 현대적인 개발이 조화를 이루며, 장기적인 성장 잠재력을 지닌 부동산 시장으로 평가받고 있습니다.1. 역사적 매력과 트렌디한 변화그린포인트는 과거 폴란드계 이민자들이 많이 거주하던 지역으로, 전통적인 폴란드 문화와 현대적인 라이프스타일이 어우러져 독특한 매력을 발산합니다. 이러한 역사적 매력과 더불어 최근 들어 트렌.. 2025. 2. 23.
[Q & A] 저는 한 아파트에 지원했는데, 집주인이 이미 다른 사람에게 임대 되었다고 거짓말을 했습니다. 하지만 실제로 그 아파트는 아직 시장에 나와 있습니다 (제가 다른 사람을 통해 아파트에 대해 문의해 보았습니다). 이것은 불법인가요? 제가 할 수 있는 조치는 무엇인가요? 그래서 당신의 질문에 대한 답변은, 서류, 신원 조회, 범죄 기록 조회, 신용 보고서, 고용 확인, 소득 증명, 추천서 등의 일부에서 문제가 있었을 가능성이 있습니다. 그리고 집주인은 무례하게 이유를 말하기보다는 그냥 이미 임대되었다고 말한 것일 수도 있습니다.하지만 당신은 누군가가 당신을 거절했다는 사실을 받아들이지 못하는 것 같습니다. 집주인은 당신에게 거절된 이유를 반드시 알려줄 필요가 없습니다.   집주인이 원하지 않는 테넌트를 받아야할 의무는 없습니다.  아마도 당신의 이런 과한 행동을 하는 당신을 원하지 않는거 같습니다. 2025. 2. 23.
[MOST NYC 뉴욕 부동산] RED HOOK 브루클린 부동산 전망 Red Hook, Brooklyn의 부동산 시장 트렌드는 최근 몇 년간 변화와 발전을 겪고 있습니다. 다음은 Red Hook의 현재 시장 트렌드와 전망에 대한 주요 사항입니다:Red Hook Market Trends**1. 시장 가치 상승Red Hook의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 안정적인 상승세를 보였습니다. 지역의 재개발과 인프라 개선 작업이 진행되면서 주거 및 상업용 부동산의 가치가 꾸준히 상승하고 있습니다. 특히, 새로운 주거 프로젝트와 상업 공간의 개발이 지역 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.**2. 재개발 및 도시 계획Red Hook은 과거 산업 지역에서 주거 및 상업 지역으로의 변화를 겪고 있습니다. 이 지역의 재개발 계획에는 새로운 주거 단지, 상업 공간, 공원 및 커뮤니티 시.. 2025. 2. 23.
[MOST NYC 뉴욕 부동산] Vinegar Hill Brooklyn Vinegar Hill  New York RealestateVinegar Hill, Brooklyn: 부동산 투자 전망Vinegar Hill은 브루클린 북서부에 위치한 매력적이고 역사적인 지역으로, 작은 규모이지만 그만큼 독특한 특성을 지니고 있습니다. 이 지역은 과거 산업지대였지만, 최근 몇 년간 재개발과 재생의 바람이 불며 주거지로서 큰 관심을 받고 있습니다. Vinegar Hill의 부동산 투자 전망은 향후 몇 년간 매우 긍정적으로 평가되고 있습니다.1. 역사적 매력과 건축물Vinegar Hill은 19세기 중반의 고풍스러운 건축물들이 많이 보존되어 있는 지역으로, 이 지역만의 독특한 분위기를 형성하고 있습니다. 벽돌로 지어진 구시대 건물들은 부동산 시장에서 높은 가치로 평가받고 있.. 2025. 2. 23.
[Q & A]집주인이 내가 월세를 내는 내 아파트에서 흡연을 금지할 수 있나요? 저는 금연 건물임을 알려 주었고 , 금연 규정을 이해하고 있던 세입자들을 두었지만, 테넌트는  전혀 신경 쓰지 않았습니다.그들은 창문만 열어두면 실외에서 흡연하는 것과 같다고 생각했습니다. 하지만 연기의 극히 일부만 창문 밖으로 나갔을 뿐, 대부분의 연기는 실내에 남았습니다. 그 결과, 벽과 천장, 그리고 모든 표면이 담배 연기로 오염되었습니다.제 벽지는 원래 섬세한 장미 무늬가 있는 부드러운 크림색이었지만, 실제로는 하얀색이었어야 했습니다. 벽을 청소할 때 니코틴이 흘러내릴 정도였습니다.어떤 착각에 빠진 세입자는 욕실 천장의 누렇게 변색된 부분을 가리키며, 이렇게 더러운 곳에서는 월세를 낼 필요가 없다고 주장하기도 했습니다. 저는 젖은 걸레로 천장을 한 번 닦아보였고, 그 즉시 니코틴 얼룩이 묻어나왔습.. 2025. 2. 23.
[ MOST NYC 뉴욕 부동산] 맨하탄 Time Square 맨하탄 42가 뉴욕 부동산 투자에 대해 작성하겠습니다.맨하탄 42가 뉴욕 부동산 투자하는 것은 세계에서 가장 상징적이고 활기찬 거리 중 하나에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다. 맨해튼 미드타운을 가로지르는 42번가는 뉴욕 시의 문화, 역사, 경제적 힘을 상징하며, 주거, 상업 및 소매 부동산 투자에 있어 주요 위치로 꼽힙니다.1. 위치와 연결성맨하탄 42가 뉴욕 부동산 맨해튼의 중심부를 가로지르며, 이스트 강의 1번가에서 허드슨 강의 12번가까지 이어집니다. 이 거리는 그랜드 센트럴 터미널, 뉴욕 공립 도서관, 브라이언트 파크, 타임스퀘어, 유엔 본부와 같은 랜드마크를 지나갑니다. 이러한 중심 위치는 교통, 비즈니스, 관광의 중심지로, 주거용, 상업용, 소매용 부동산 투자의 매력을 높여줍니다.2. 경제.. 2025. 2. 22.

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